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楼语纵横/楼市交投逐步复常\世纪21．Q动力总经理 杨永健

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　　图：今年首五个月新盘销售约3500宗。

　　今年楼市是相当困难的一年，在第五波疫情的影响下，上半年一、二手成交量均较去年回落三、四成，幸好近月疫情缓和，尽管两地通关仍然“遥遥无期”，但相信大家亦期盼着最好时刻的来临。如今二手注册量已经连升三个月，回升至每月4000至5000宗的二手“微热状态”，同时新盘市场持续炽热，发展商推盘攻势一浪接一浪，新盘货如轮转，4月份新盘市场卖1000伙、5月份卖1500伙，期待6月份可达2000伙。

　　连月来一手、二手市场拾级而上，今年2月份二手注册量只有2500多宗，3月份已回升至2800多宗。受惠于4月21日放宽社交距离，4月份二手注册量显著回升至3700多宗，5月份二手交投更逼近5000宗的近九个月新高。当然，近日二手交投稍为放缓，特别是市场上大部分的笋盘已获承接，准买家入市心态审慎，未必愿意追价入市，本月注册量或许会有所减少。

　　尽管加息阴霾仍在，市民入市心态难免变审慎，相信未来一段时间，二手注册量或会维持每月4000至5000宗的“微热状态”，要回升至去年初每月6000宗以上成交或许有一定困难。近月新盘市场则持续活跃，接连有新盘命名，相信未来数月发展商仍会加快推盘步伐，整体新盘市场仍会货如轮转。

　　综合今年首五个月的一、二手市况，今年新盘销售至今只有约3500宗，预期整体上半年亦只会有5000至5500宗成交，较去年上半年的8680宗急跌近四成；二手市场跌幅亦不遑多让，首五个月整体二手注册量只有1.75万宗，预计整体上半年只有2.2万宗，较去年上半年的3.3万宗，大幅减少33%。期望下半年的楼市可以维持二手微热、一手货如轮转的态势。