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　　过去3年私人住宅潜在供应量

　　楼市去年受多项不利因素冲击而下跌，发展商却又死守不劈价卖楼，令一手成交创逾10年新低，货尾积压；加上特区政府的土地供应持续，未来3至4年的私人住宅总潜在供应在去年底终突破10万伙大关，创2004年有纪录以来的新高。特区政府及业界人士均估计，未来应会维持高水平供应。\大公报记者 林志光

　　房屋局昨日公布截至去年底的一手私人住宅供应数字显示，一手现楼货尾量按季再添1000伙，多达1.6万伙，是2007年第二季以来的逾15年新高。截至上季尾的累积已售楼花量却跌至9000伙，退回至2016年第二季的水平。加上去年第四季已批未动工土地的供应多达2.3万伙，按季急增6000伙，都将私人住宅的总潜在供应量推高至历史高峰，达10.5万伙。

　　房屋局发言人表示，该10万多伙单位中，约9万伙的实用面积是小于753方呎的中小型单位，占比约86%，与去年第三季相若。特区政府预计未来数月将再有12幅住宅用地转为熟地，料可提供约5700个单位。在持续有序地增加房屋土地供应下，特区政府相信未来3至4年的私人住宅供应量会维持较高水平。

　　美联：发展商料加快推盘

　　美联物业首席分析师刘嘉辉表示，去年发生最严重的第5波疫情，加上银行加息等不利因素，令经济及楼市受创，市民入市信心减弱，楼价跌幅较大，一手住宅销售不足万伙，二手住宅成交量亦只有约3万多宗，两者均创有纪录新低。但发展商普遍未肯跟随市况减价，导致一手货尾及未售楼花单位积压。另一方面，特区政府维持稳定的土地供应，加上去年第四季又有私人市场的大型住宅项目完成补地价等，都会增加潜在供应量。

　　他又指，内地及本港已加快放宽通关限制，加上取消防疫措施，经济已走上复常之路，股市近期表现可反映经济气氛正逐步改善，楼市交投也有改善，市场信心正增强中。他预期，发展商将加快推盘步伐，只要楼盘定价上能紧贴市况，一手销情应可好转，总潜在供应有机会回落至已维持多年的9万多伙水平。

　　全年落成量增47%

　　此外，去年第四季落成的私人住宅单位约4600伙，去年全年则约2.12万伙，略少于去年初特区政府预计的2.23万伙，按年则增逾47%。至于上季施工量，虽然按季急升近2.9倍，约达5400伙，但全年却只有1.1万伙，按年跌逾48%，是11年新低。