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皇冠会员手机管理端(www.hg9988.vip):地产高管2021遭遇滑铁卢:跳槽只能降薪,死守就怕裁员

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本文来源:时代财经 作者:刘新歌

图片来源:视觉中国

曾经,地产是令人羡慕的行业,年终奖拿到房子、豪车、数十万奖金的大有人在,行外人不无嫉妒地慨叹“选对行业比努力更重要”。2021年下半年以来,行业急转直下,地产人面临着越来越频繁的职场变故。裁员、降薪、取消的年终奖以及充满不确定的来年,像一朵阴云笼罩着大多数人。

房企裁员早有端倪。但在今年之前,它还只是涌动的暗流,房企未敢将之摆到明面上,区域合并、架构调整是最常见的优化手段。

进入2021年,这成为一个藏不住的问题。随着房企业务收缩和规模缩减,地产人遭遇空前的职场动荡,即便是高管也不能高枕无忧。据不完全统计,2021年内300余名房企高管发生职位变动,龙头房企、央企国企也在所难免。而更多的是拿着N+1补偿的普通地产人,站在行业的十字路口,还无法确定下一站将往何处。

高管频繁变动,跳槽大多只能降薪

一周前,万科集团董事会主席郁亮在微信朋友圈发了一则信息:“祝贺‘崔筱盼’获得2021年万科总部优秀新人奖。”

令人意外的事实是,这位“优秀新人”竟然不是人类。

尽管只是个例,但当标准化、重复性较高的工作,已经可以用虚拟人替代,地产人的焦虑似乎又多了一分。另一方面,无论是龙头房企,还是明星职业经理人,在行业上行期收获的光环,在寒冬下都逐渐褪去。

据时代财经不完全统计,12月以来,已有17家房企的董事会和高管层发生了变动,如中交地产副总裁高慎豪、天房发展独立董事李清、盈大地产执董许汉卿、领地集团助理总裁兼品牌总经理姚科、三巽控股财务总监及公司秘书张世泽等辞职,龙湖重庆区域公司总经理高巍被曝免职。

这只是今年房企高管变动的一个缩影。有数据统计称,今年前三季度,340多位地产高管职位发生变动,其中有人新获委任、升职,但更多的是跳槽、辞任、被免职。

另据相关媒体统计,今年10-11月两个月,超200名房企集团层面高管辞职、免职、退休或卸任,其中不乏万科、保利、龙湖等龙头房企。而与去年同期相比,今年11月份,高管职务变动的数量翻了一倍多。

房企高管频繁变更已持续三年。2018年全年,101位A股上市房企高管离职。2019年全年,房企高管人事变动超400人,涉及房企超过150家,其中辞职、退任、退休的高管接近200人。2020年内,房企高管变动约665起。

前两年,高管跳槽呈现“降维”“抱团”的特点。如2018年,原华润置地首席执行官吴向东和CFO俞建先后加盟华夏幸福,而离开龙湖的袁春选择加入南京中小型房企弘阳地产任联席总裁。猎聘网2019年统计数据,地产人求职或跳槽的普遍期望涨薪在30%左右,同期各行业平均期望值一般在增长15%左右。

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明星经理人被中小房企看重,是寄望他们的经验能带动企业规模再上层楼。在行业高速发展时期,这也被验证过是可行的。不过,在融资紧张、行业下行的当下,龙头房企、明星经理人的光环逐渐褪去。

广州一位不愿具名的地产猎头对时代财经称,“今年都在裁员,哪有高管敢乱跳槽,不失业就不错了。跳槽也没好的去处,小房企都快活不下去了。”今年,她接触的房企招聘需求主要为城市更新岗位,以有资源的中高管为主。但自8月住建部要求“城市更新防止大拆大建”后,此类招聘也随之大幅减少。

博人咨询猎头江炜英对时代财经介绍到,今年房企招聘高管,涨薪的很少,基本是平薪甚至降薪;同时,企业招聘要求也越来越高,“内卷得很厉害”。

而随着靠高周转赢得规模赛的房企相继出现财务危机,龙头房企的履历或不再是加分项。

近日流传的一份万科“新时代”用人标准显示,近三年(2019年-2021年)在恒大、碧桂园、新城任职,或曾在泰禾、蓝光、宝能工作过的人,将被万科拒之门外。

困局里的地产人,做好加入网约车大军的准备

“幸亏我跳(槽)得早,那时候找工作还能借着前东家‘世界500强’的光。”看了万科的用人标准,一位上半年从上述万科用人“黑名单”中离职的地产人表示很庆幸。不过,她的新东家也正遭遇债务危机,“行情不好,没失业就不错了,先这样吧。”

对黄莹(化名)来说,悬了一年的“靴子”还是落地了。两周前,入职两年的她接到被裁员的通知。“去年年底公司就开始一波波地裁员,这次终于轮到我了。公司资金不足,做不了事。之前在互联网行业,想着进一个相对稳定一些的行业,没想到来房企,结束这么快。”

“三条红线”控制之下,房地产行业面临流动性问题,收缩多元业务、回归地产主业成为主流,房企纷纷对组织架构“动刀”,整合事业部、合并区域公司、撤销部分区域公司等动作不断。

随之而来的是裁员成为常态。今年,周华(化名)入职某TOP10房企广西区域某项目公司,但不到三个月便经历了一场大裁员。“体系合并,集团、区域裁员,部门原本四个人,现在只剩我自己,其他人拿了‘N+1’的赔偿被辞退。也不知道这是我的幸运还是不幸?”

周华是第二次踏入地产行业。相对其他行业,地产的薪资还是高一些。“创业压力大,我又回到这个行业;也想过转行,但其他行业的收入很难达到我的期望标准。”

对于黄莹来说,地产经历对她的负面影响更大一些。“房地产对我再就业的最大障碍是经验不匹配,感觉对下一份工作没帮助。我想回到互联网行业,但目前互联网态势也不太好。除了公务员等有编制的单位外,其他行业都不稳定,只能做好了随时拥抱变化的心理准备。”

“没有最难,只有更难”。相比按规得到“N+1”赔偿的地产人,更惨的不是失业,而是公司的拖延不决。12月27日,网络流传一份来自郑州本地房企碧源控股的内部公告称,受当前整体经营环境及形势的影响,员工从2022年1月1日至2022年4月30日放(休)假,共计4个月。放假期间,为员工发放2000元的最低保障工资,五险一金个人承担部分将从保障工资中代缴代扣。

此前,华南城也宣布给部分员工放假,时间为2021年11月26日至2022年3月31日,只给最低工资的60%以及五险一金。10月份,恒大部分区域下发“停工留职通知书”,停工时间半年到一年不等,期间只发放保障工资,如果员工找到新工作,则视为自动离职。

看到行业“雷声”不断,在职地产人也在忐忑。华南某房企员工对时代财经称,“和那些网约车司机一起给车充电时,我常调侃有一天也要成为他们中的一员。我还买了某龙头房企在广州知识城的房子,真害怕房子烂尾,每个礼拜都要去工地看一看,看到还在施工才能稍稍放心。”

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